Memento Arrendamiento de Inmuebles 2020-2021

• El nuevo Memento Arrendamiento de Inmuebles es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario.

• Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista:

  • La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento.

  • La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas.

  • Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje.

• Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales aplicables en función de la fecha del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso.
• Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, analizando la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas.
• Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana.
• Asimismo, como novedad, se incluye en esta edición un nuevo capítulo dedicado al contrato de alquiler con opción de compra, figura cada vez más utilizada como medio de posibilitar a la adquisición una vivienda.
• Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa vigente y las jurisprudencias y doctrina más relevante aplicable a la materia.

ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
Con la inclusión de un nuevo capítulo, se trata esta figura jurídica con un extenso análisis jurisprudencial de la misma, de especial interés por tratarse de contratos atípicos y complejos, sin una regulación legal específica.

ALQUILER TURÍSTICO
Se desarrolla en este capítulo la normativa vigente en cada una de las comunidades autónomas, totalmente actualizado con las últimas modificaciones legislativas, pronunciamientos jurisprudenciales y la nueva regulación aprobada en Cantabria (D Cantabria 225/2019), Galicia (L Galicia 7/2019) y Murcia (D Murcia 256/2019).

VIVIENDA PROTEGIDA
Se incorporan al capítulo sobre protección pública las novedades legislativas aprobadas por las distintas comunidades autónomas:

Cataluña
• Régimen de ayudas y medidas de acceso a la vivienda (Agencia Vivienda Cataluña Resol TES/1692/2019).
• Financiación de promociones de viviendas para alquiler (Agencia Vivienda Cataluña Resol TES/1692/2019).

Galicia
• Ayudas al alquiler de vivienda del Plan estatal 2018-2021 (Orden Galicia 2-8-2019).
• Programa del bono de alquiler social del Plan RehaVIta (Orden Galicia 16-12-2019, DOG 31-12-19).

País Vasco
• Programa de Intermediación en el Mercado de Alquiler de Vivienda Libre -ASAP- (D País Vasco 144/2019).
Comunidad Valenciana
• Alquiler solidario y recuperación de viviendas (L C.Valenciana 9/2019).

FISCALIDAD
Los capítulos sobre fiscalidad se han puesto al día con las últimas modificaciones normativas habidas en las comunidades autónomas con distintas leyes de presupuestos y medidas fiscales. De igual forma se incluyen los últimos criterios doctrinales y pronunciamientos jurisprudenciales en el ámbito estatal. Entre otras:
• Deducciones el IRPF de arrendador y arrendatario en Cantabria (DLeg Cantabria 5/2019), Castilla y León (Orden Castilla y León EYH/668/2019), Castilla–La Mancha (L Castilla-La Mancha 11/2019) y Navarra (LF Navarra 29/2019).
• Criterios doctrinales respecto, entre otras cuestiones, a la obligación de retener que incumbe al arrendatario en el IRPF, los gastos deducibles para el arrendador y la facturación o la presentación del modelo 179 en los arrendamientos turísticos.