Memento Arrendamiento de Inmuebles 2019-2020

• El nuevo Memento Arrendamiento de Inmuebles es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario.

• Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista:

  • La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento.

  • La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas.

  • Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje.

• Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales aplicables en función de la fecha del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso.

• Además, se hace especial foco en:

  - los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.

  - el alquiler de vivienda protegida, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas.

  - el alquiler turístico y la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios.

  - el arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña y Galicia.

• Con todas las novedades normativas, doctrinales y jurisprudenciales sobre arrendamientos, incluido el RDL 21/2018 que ha afectado a los arrendamientos de viviendas, los desahucios de las mismas y el alquiler turístico, y que es aplicable a los contratos suscritos durante el período en que ha estado vigente (19–12–2018 a 23-01-2019).
• A la espera de su convalidación por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados, se encuentra en preparación una separata con las medidas del RDL 7/2019 -en vigor desde el 6-3-2019- que, para complementar el Memento, se hará llegar oportunamente a todos nuestros clientes.
• Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa vigente y las jurisprudencias y doctrina más relevante aplicable a la materia.

Además del régimen otra vez en vigor tras la derogación del RDL 21/2018, se incluye el  establecido por dicha norma para los contratos suscritos durante el período en que estuvo vigente, 19–12–2018 a 23-1-2019, y que afecta a la LAU, la LPH,  la LEC y la LITP, en relación con los arrendamientos de viviendas, los desahucios de las mismas, y el alquiler turístico.

Arrendamiento de vivienda:

En relación con el arrendamiento de viviendas, y con efectos para los contratos que se firmaron durante la vigencia del RDL 21/2018, cabe destacar las siguientes modificaciones: 

• Se amplía el plazo de prórrogas anuales obligatorias para el arrendador, así como el de prórroga legal tácita, una vez finalizado el plazo contractual.
• Se modifica el régimen legal aplicable arrendamientos de las viviendas suntuarias.
• Se limita, en determinados supuestos, el valor de las garantías adicionales a la fianza -aval bancario o depósito- .
• En los contratos de «renta reducida», se limita el incremento por actualización anual de la renta.
• Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato, en determinados casos, han de ser a cargo del arrendador.
• Exención del Impuesto de transmisiones patrimoniales.

Procesos Arrendaticios:

• Se incluye, además de un completo estudio de todos los procedimientos, el régimen aplicable a los juicios verbales durante la vigencia del RDL 21/2018, con nuevos trámites en beneficio del arrendatario demandado.

Alquiler turístico:

Respecto al arrendamiento de viviendas turísticas, modificaciones fueron las siguientes:

• Se modificó el criterio para caracterizar el arrendamiento como de vivienda turística.

• Se cambiaron las mayorías para la adopción de acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de esta actividad en la comunidad de propietarios.

A la espera de su convalidación por la Diputación Permanente del Congreso de los Diputados, se encuentra en preparación una separata con las medidas del RDL 7/2019, en vigor desde el 6-3-2019. Dicha norma recoge algunas de las reformas de la LAU, la LPH, la LEC, la LHL y la LITP, incluidas ya por el RDL 21/2018, e introduce, al tiempo, novedades respecto al arrendamiento de vivienda y el acceso al juicio verbal.