Memento Arrendamiento de Inmuebles 2022-2023

• Se analiza la vigencia de distintos regímenes legales, aplicables en función de la fecha de concertación del contrato de alquiler y las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos.
• Completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda: alquiler de temporada, local, etc.
• Se abordan otros ámbitos de especial relevancia, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración.
• Esta obra práctica, incluye información sobre el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana.
• Un manual que incorpora la sistemática Memento, lo que permite un acceso rápido a la solución gracias a su tabla alfabética y los números al margen de cada párrafo.

NOVEDADES EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS

Además de la normativa vigente aprobada en relación con la crisis económica ocasionada por la COVID-19, a esta nueva edición se han incorporado todas aquellas novedades legislativas, jurisprudenciales y doctrinales que afectan a la materia arrendaticia. Se relacionan a continuación algunas de ellas:

Ámbito estatal

• Aplicación jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus tras el estado de alarma.
• Obligaciones de las plataformas de intermediación on line en relación con el alquiler turístico.
• Modificación del Plan Estatal de vivienda 2018-2021 (RD 1084/2020).
• Medidas para hacer frente a la crisis sanitaria en materia de arrendamientos probadas previamente mediante el RDL 11/2020, RDL 16/2020 y RDL 26/2020 (L 3/2020).
• Servicios electrónicos de confianza (L 6/2020).
• Protección de los consumidores y usuarios frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica (RDL 1/2021).
• Modificación estatutaria para prohibir las viviendas turísticas (DGSJFP Resol 22-1-21).
• Plazos para las medidas adoptadas respecto medidas adoptadas respecto a los arrendamientos de vivienda: prórroga de contratos, moratorias de deuda arrendaticia, desahucio y lanzamiento de la vivienda (RDL 21/2021).
• Compensación a los propietarios y arrendadores por suspensión del desahucio (RD 401/2021).
• Obligaciones de información en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (RD 366/2021).
• Declaración informativa sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (OM HAC/612/2021).
• IRPF: Reducción por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda (L 11/2021).

Ámbito autonómico

Andalucía
• Nuevo Plan de vivienda (D Andalucía 91/2020).
• Fomento del parque público de viviendas (Orden 24-6-2020; Orden 16-6-2021)
• Ayudas para el alquiler de vivienda habitual (Orden 8-6-2020) y para grupos especialmente vulnerables (Orden 27-7-2020)

Aragón
• Registro de solicitantes de vivienda protegida (L 4/2020).
• Modificación del Plan de Vivienda 2018-2021 (D 83/2020).
• Deducciones en el IRPF (L 5/2021).

Asturias
• Prestaciones vitales para la vivienda (L Asturias 3/2021).
• Deducciones en el IRPF (L Asturias 3/2020)

Canarias
• Medidas en materia de vivienda protegida (DL 24/2020).
• Plan de Vivienda 2020-2025 (SG Presidencia Resol 21-12-20).
• Promoción de viviendas destinadas al arrendamiento (Instituto Canario de la Vivienda Resol 6-10-21)

Baleares
• Regulación del «turismo de excesos» (DL Baleares 14/2020)
• Modificaciones en materia de vivienda (DL Baleares 4/2021)
• Ayudas para el alquiler (Orden 29-9-2021).

Cantabria
• Ayudas del Plan de Vivienda (D 94/2020)
• Deducción para arrendamientos en zonas rurales (L 12/2020)

Castilla-La Mancha
• Ayudas al arrendamiento de vivienda para víctimas de violencia de género (Orden 161/2020).

Castilla-León
• Subvenciones para el alquiler y la rehabilitación de edificios y viviendas (Orden FYM/1013/2021).
• Deducciones en el IRPF (L 1/2021)

Cataluña
• Moratoria en el pago del alquiler y cuotas de amortización de viviendas y locales gestionados por la Agencia de la Vivienda de Cataluña (Resol TES/783/2020).
• Modificaciones en materia de vivienda (L 50/2020).
• Limitación del precio del alquiler de vivienda (L Cataluña 11/2020 y posteriores modificaciones).
• Medidas frente a los desahucios (DL 37/2020).
• Ayudas y subvenciones del programa de fomento del parque de viviendas en alquiler(Resol TES/1162/2020), la promoción de vivienda (Resol TES/992/2020; Resol TES/1547/2021), para el pago del alquiler (Resol TES/986/2020; Resol TES/985/2021)
• Viviendas de uso turístico en Cataluña (D 75/2020)
• Constitucionalidad de las medidas para mejorar el acceso a la vivienda -DL 17/2019 y DL 1/2020 que lo modifica- (TCo 161/2021).
• Procedimiento para el reconocimiento de la compensación a propietarios y arrendadores afectados por la suspensión de desahucios y lanzamientos (Resol DSO/2485/2021; Resol DSO/2623/2021).

Extremadura
• Ayudas del Plan de vivienda (Orden 30-6-2020; Orden 25-5-2021; Orden 15-7-2021)
• Programa de ayudas a las personas en situación de desahucio lanzamiento de su vivienda habitual (Orden 18-12-20)
• Subvenciones del Programa de alquiler para personas especialmente vulnerables ( Orden 27-10-2021)

Galicia
• Programa del bono de alquiler social para las víctimas de violencia de género (Instituto Gallego de la Vivienda y el Suelo Resol 3-4-20).
• Ayudas complementarias para el alquiler (Resol Galicia 19-6-20) y para la rehabilitación de viviendas con destino al alquiler social (Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo Resol 23-12-20).
• Modificaciones en el régimen de las viviendas protegidas (L Galicia 9/2021).
• Precios máximos de renta de viviendas protegidas de protección autonómica (Resol 30-7-2021).

La Rioja
• Programa de ayudas para personas vulnerables (Orden ATP/14/2021)

Madrid
• Precio de la renta de las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (D 25/2020).
• Vivienda protegida en régimen de arrendamiento (D 84/2020).
• Adjudicación de viviendas en casos de ocupación ilegal (Orden 183/2021).
• Seguro de impago en el «Plan Alquila» (Orden 182/2021).

Murcia
• Modificación de la Ley de Vivienda (DL Murcia 3/2020 y L Murcia 2/2020).
• Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural (Orden Murcia 17-7-2020).
• Ocupación ilegal de viviendas (DL 10/2020).
• Precios máximos aplicables en las viviendas protegidas (Orden 9-2-2021).
• Reglamento de vivienda protegida de promoción privada (D 99/2021).

Navarra
• Precios máximos de renta de protección oficial en 2021 (DG Vivienda Resol 274/2020).
• Abono anticipado de la deducción de arrendamiento en el IRPF (LF Navarra 21/2020).

C. Valenciana
• Reglamento de viviendas de uso turístico (D 10/2021).
• Registro de vivienda (D 106/2021).
• Reglamento de viviendas vacías y deshabitadas (D 130/2021)
• Deducciones en el IRPF (L 3/2020).