Memento Arrendamiento de Inmuebles 2020-2021

Separata actualización 20-5-2020

El Memento Arrendamiento de Inmuebles es la obra de consulta más completa, directa y eficaz en este ámbito tan importante, y cada día más en auge, dentro del sector inmobiliario.

Se plantea como una obra multidisciplinar, única en el mercado, que analiza exhaustivamente el arrendamiento del inmueble desde tres puntos de vista:

• La regulación legal de los distintos tipos de arrendamiento, teniendo en cuenta, en el caso de los urbanos, los distintos regímenes aplicables en función de la fecha de firma del contrato.

• La fiscalidad, con el estudio pormenorizado los impuestos y beneficios fiscales que afectan a propietarios e inquilinos, personas físicas o jurídicas.

• Las posibles vías de solución de los conflictos que pudieran derivarse de estos contratos, ya sea en sede judicial o mediante la institución del arbitraje.

Dado que parte de la complejidad que presenta la materia es la vigencia de distintos regímenes legales, aplicables en función de la fecha de concertación del contrato de alquiler, se estudian en esta obra las diversas modificaciones normativas que dan lugar a los mismos, situando al lector en la regulación aplicable en cada caso.

Junto a un completo análisis de los arrendamientos urbanos, de vivienda y uso distinto de vivienda -alquiler de temporada, local, etc.-, abordamos otros ámbitos de especial relevancia en la actualidad, como el alquiler de vivienda protegida, eje central de las políticas de vivienda desarrolladas por la Administración en los últimos tiempos, tanto a nivel estatal como en las distintas comunidades autónomas; y la cada vez más extensa regulación autonómica del alquiler turístico, analizando la problemática y vías de solución que suscita en las comunidades de propietarios en las que se ubican estas viviendas.

Por último, no olvidamos el tratamiento del arrendamiento rústico y la aparcería, de especial interés para las aparcerías laborales agrarias y con régimen propio en Cataluña, Galicia y la Comunidad Valenciana.

Asimismo, se incluye un capítulo dedicado al contrato de alquiler con opción de compra, figura cada vez más utilizada como medio de acceder a una vivienda.

Desde que el 14-3-2020, fue declarado el estado de alarma ante la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19, tanto el Estado como las comunidades autónomas han adoptado diversas medias en relación con los contratos de arrendamiento –moratorias y reducción de renta y prórrogas del plazo-  y un sistema de ayudas públicas como la concesión de préstamos o la modificación de los planes de vivienda.

Dada la fecha de edición del Memento Arrendamiento de Inmuebles 2020-2021, el 23-1-2020, hemos considerado conveniente ofrecer al lector una actualización extraordinaria de esta obra, que incluya, además de las novedades legislativas derivadas del estado de alarma, una completa puesta al día en los restantes contenidos de la misma afectados por alguna reforma o tratados en la más reciente jurisprudencia y doctrina administrativa.

Esta actualización, cerrada con fecha 20-5-2020, contiene los números que se han modificado en correlación siempre con los incluidos en la redacción original del Memento, para facilitar su ubicación y lectura.

Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información, con un análisis práctico apoyado en la normativa vigente y las jurisprudencias y doctrina más relevante aplicable a la materia.

NOVEDADES LEGISLATIVAS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS

Normativa estatal
En esa actualización se han incorporado todas las normas estatales aprobadas hasta la fecha durante el estado de alarma.
• RDL 11/2020, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.
• OM TMA/336/2020, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en el RDL 11/2020 art.10 a 12.
• RDL 15/2020 de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo.
• RDL 16/2020, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el ámbito de la Administración de Justicia.
• OM TMA/378/2020, por la que se definen los criterios y requisitos de los arrendatarios de vivienda habitual que pueden acceder a las ayudas transitorias de financiación.

Normativa autonómica
Queda asimismo incorporada con esta actualización la normativa aprobada por las comunidades en relación con la crisis sanitaria. Entre ellas cabe destacar:

Aragón
• DL Aragón 2/2020, por el que se adoptan medidas adicionales para responder al impacto generado por el COVID-19 en la Comunidad Autónoma

Asturias
• Consejería de Derechos Sociales y Bienestar Resol 16-4-20, por la que se convocan ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual

Canarias
• DL Canarias 6/2020, de medidas urgentes de carácter social dirigidas a las personas en situación de vulnerabilidad como consecuencia de la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19

Cantabria

• D Cantabria 19/2020, por el que se regula el procedimiento de concesión y pago del programa de ayudas al alquiler de vivienda y del programa de ayudas a personas en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual durante el plazo de vigencia del estado de alarma declarado por RD 463/2020, y de sus posibles prórrogas BOC 31-3-20

Castilla-La Mancha
• Orden Castilla-La Mancha 46/2020, por la que se establecen medidas de protección de los adjudicatarios del parque público de vivienda regional en relación con la situación de emergencia provocada por el COVID-19

Castilla-León
• DL Castilla y León 2/2020, de medidas urgentes y extraordinarias para la protección de las personas y las empresas de Castilla y León frente al impacto económico y social del COVID-19
• Orden FYM/374/2020, por la que se convocan ayudas para contribuir minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual.

Cataluña
• Resol TES/783/2020, por la que se establece una moratoria en el pago del alquiler y cuotas de amortización de viviendas y locales gestionados por la Agencia de la Vivienda de Cataluña
• DL Cataluña 16/2020, de 5 de mayo, de medidas urgentes complementarias en materia de transparencia, ayudas de carácter social, contratación y movilidad para hacer frente a la COVID-19

Extremadura
• Orden Extremadura 30-4-2020 por la que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones del programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual, incorporado al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

Madrid
• D Madrid 25/2020, por el que se modifica el D 226/1998, por el que se regula la reducción del precio de la renta de las viviendas administradas por el Instituto de la Vivienda de Madrid

Murcia
• DL Murcia 3/2020, de mitigación del impacto socioeconómico del COVID-19 en el área de vivienda e infraestructuras

Navarra
• DLF Navarra 2/2020 y DL Navarra 7/2020, por los que se aprueban medidas urgentes para responder al impacto generado por la crisis sanitaria del coronavirus (COVID-19)

País Vasco
• Orden País Vasco 31-3-2020, por la que se regulan las medidas a adoptar en materia de vivienda protegida en régimen de alquiler a fin de responder al impacto económico del Covid-19
• Orden País Vasco 30-4-2020, por la que se regulan y convocan ayudas al alquiler de vivienda libre para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad económica y social como consecuencia de la crisis sanitaria derivada del Covid-19

C. Valenciana
• DL C. Valenciana 4/2020, de medidas extraordinarias de gestión económico-financiera para hacer frente a la crisis producida por la Covid-19. DOGV 21-4-20
• D C. Valenciana 52/2020, de aprobación de bases reguladoras para la concesión directa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social de la Covid-19 en los alquileres de vivienda habitual. DOGV 4-5-20