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Construcciones Extralimitadas y accesión invertida

Construcciones Extralimitadas y accesión invertida
  • Páginas: 140
  • Aparición:
  • ISBN: 978-84-17162-35-1
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  • Un análisis minucioso de toda la jurisprudencia y la práctica forense sobre accesión invertida.
  • Con numerosas referencias a la jurisprudencia del Tribunal Supremo, de Tribunales Superiores de Justicia autonómicos y de Audiencias Provinciales.
  • Elaborado por, D. Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla, uno de los mayores expertos en la materia.

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Sumario

Plan General

CAPÍTULO 1. CONSTRUCCIONES EXTRALIMITADAS Y ACCESIÓN INVERTIDA
1. Introducción: El problema, en general
2. El problema, en particular, de las construcciones extralimitadas
3. La denominada accesión invertida, como solución
4. Ideas clave

CAPÍTULO 2. ÁMBITO SUBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA
1. Titularidad y tenencia de los suelos y del edificio invasor
2. La buena o mala fe del edificante invasor
3. La buena –o mala– fe del dueño del suelo invadido:
4. Ideas clave

CAPÍTULO 3. ÁMBITO OBJETIVO DE LA ACCESIÓN INVERTIDA
1. En las construcciones extralimitadas: ¿qué es lo principal y qué lo accesorio?
2. ¿Qué hay que entender por «obra invasora»?
3. ¿Qué hay que entender por «suelo invadido»?
4. ¿Cabe la accesión invertida de muro o pared divisoria?
5. ¿Cabe adquirir servidumbres mediante accesión invertida?
6. ¿Accesión invertida y copropiedad?
7. Ideas clave

CAPÍTULO 4. EFECTOS JURÍDICO-REALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA
1. Efecto principal. Legitimación y tramitación procesal
2. Otros efectos jurídico-reales de la accesión invertida
3. Ideas clave

CAPÍTULO 5. EFECTOS OBLIGACIONALES DE LA ACCESIÓN INVERTIDA
1. Diversidad de obligaciones, según opere o no la accesión invertida
2. Titularidad y eficacia de las obligaciones derivadas de la accesión invertida
3. Objeto de las deudas dinerarias en juego
4. Ideas clave

ANEXOS
A. Anexo normativo
B. Anexo jurisprudencial

Tabla Alfabética

Ventajas

  • Un problema muy habitual en el ámbito del urbanismo y la edificación, y fuente constante de pleitos, es el de las construcciones extralimitadas, que no siempre obedecen a la mala fe del constructor, sino a otros muchos factores. La falta de una clara y precisa solución legal en Derecho español ha sido suplida por una consolidada jurisprudencia, con la conocida accesión invertida, entendiendo que el suelo en parte invadido cede a favor del edificio invasor cuando este sea de mayor valor que aquél y la invasión haya sido hecha de buena fe.
  • Esta obra expone y analiza cuestiones como:
    - Si la accesión invertida opera automáticamente, o por decisión judicial o a instancia de parte;
    - Si el invasor ha de actuar o no de buena fe, en qué consiste dicha buena fe y si se presume o hay que probarla;
    - Cuál ha de ser en superficie la extralimitación máxima para dar preferencia al constructor invasor;
    - Si efectivamente existe invasión, cuál ha de ser la cuantía de la indemnización a pagar por el constructor;
    - Si cabe aplicar la accesión invertida cuando la extralimitación se produce porque un copropietario construye en suelo común sin consentimiento de los otros comuneros;
  • Con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y acceso directo a la información.

Autores

Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

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