Alquiler Turístico: Soluciones Jurídicas

Alquiler Turístico: Soluciones Jurídicas
  • Páginas: 233
  • Aparición:
  • ISBN: 978-84-17317-48-5
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  • Un manual esencial por la abundante normativa estatal y autonómica que ha generado esta figura, y por las consecuentes dudas que surgen en su aplicación.
  • Un estudio completo, 360ª sobre la materia: contratos, dualidad economía colaborativa vs auténtica actividad económica, fiscalidad, seguridad pública, competencia desleal, comportamiento y convivencia en comunidades de propietarios, fraude, etc.
  • Siendo el alquiler vacacional una práctica tan común que genera multitud de dudas, resulta una referencia de consulta de gran utilidad para los asesores, inmobiliarios y de cualquier otra índole, así como para los propios usuarios de esta actividad.
  • Con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y acceso directo a la información.

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Sumario

Plan general

Introducción
Capítulo 1. Cuestiones generales
José Puente Orench
Iñigo Valdenebro Monzón
1. Antecedentes
2. Arrendamiento de temporada como modalidad de arrendamiento para uso distinto de vivienda
3. Historia de viviendas de uso turístico
4. Problemas con la terminología. Distinción del concepto de apartamento turístico
5. Distinción con figuras afines
6. Ideas Clave

Capítulo 2. Normativa de aplicación
Ana López Muiña
Paula García Cuevas
1. Europea
2. Estatal
3. Autonómica y municipal

Capítulo 3. Formas de comercialización
José Puente Orench
1. Comercialización online a través de plataformas
2. B2C: explotadores de VFT
3. Economía colaborativa: C2C
4. Otros comercializadores
5. Ideas clave

Capítulo 4. Aspectos civiles
Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla
1. Problema convivencial de los pisos turísticos en la jurisprudencia
2. Problema convivencial de los pisos turísticos en los derechos autonómicos
3. Pisos turísticos y posición de los promotores
4. Pisos turísticos y reacción de las comunidades de vecinos
5. Ideas Clave

Capítulo 5. Intervinientes y contratación
José Puente Orench
1. Intervinientes en la actividad
2. Contrato de cesión de uso de VFT: recaracterización
3. Contrato de reserva de alojamiento
4. Contratos de acceso a plataformas online
5. Contrato de arrendamiento por temporada
6. Formas jurídicas no admisibles para la cesión de uso de VFT
7. Contrato de publicitación de VFT en plataformas online
8. Contrato de gestión de VFT
9. Contrato de comercialización de VFT
10. Contrato de externalización de servicios
11. Ideas Clave

Capítulo 6. Fiscalidad de las viviendas de fin turístico
Bárbara Mambrilla Lorenzo
José Puente Orench
Alfonso Luis Cerdeira Bravo de Mansilla
1. Tributación directa
2. Tributación indirecta
3. Tributación local: Impuesto sobre Actividades Económicas
4. Control fiscal y prevención del fraude
5. Ideas Clave

Capítulo 7. Regulatorio I: Licencias
Ana López Muiña
Paula García Cuevas
1. Regulación autonómica
2. Regulación municipal: ejemplos

Capítulo 8. Regulatorio II: Posición de la CNMC sobre la regulación autonómica de las viviendas vacacionales
Ana López Muiña
Paula García Cuevas
1. Estudio publicado por la CNMC –marzo 2016–
2. Impugnación de la normativa autonómica por la CNMC y asociaciones de vivienda turística
3. Ideas Clave

Capítulo 9. Regulatorio III: Seguridad. Control de personas que se alojan
Elisabet Rojano Vendrell
Beatriz Dosdá Arnal
1. Autonomías que establecen obligación de registro/comunicación
2. Autonomías que no se pronuncian
3. Ideas Clave

Capítulo 10. Responsabilidad civil
José Puente Orench
1. Aspectos generales
2. Obligaciones legales
3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
4. Responsabilidad de comercializadores y plataformas online
5. Responsabilidad de los explotadores de VFT por daños causados por clientes a terceros
6. Seguros en las VFT
7. Ideas Clave

Capítulo 11. Fraude. Suplantación de propiedades
Elisabet Rojano Vendrell
Beatriz Dosdá Arnal
1. Realquiler turístico de viviendas previamente arrendadas para usos no turísticos
2. Alquiler de pisos fantasma
3. Alquiler de pisos al dueño aparente
4. Remedios
5. Pisos ilegales
6. Ideas Clave

Capítulo 12. Derecho comparado
José Puente Orench
Iñigo Valdenebro Monzón
1. París
2. Ámsterdam
3. Londres
4. Berlín
5. Nueva York
6. San Francisco
7. Sydney (Nueva Gales del Sur)
8. Ideas Clave

Modelos de contratos de VFT
1. Contrato de cesión de uso turístico o vacacional sometido al Código Civil
2. Contrato de arrendamiento de temporada de uso turístico o vacacional sometido a la LAU
3. Contrato de comercialización de vivienda para uso turístico o vacacional
4. Contrato de mantenimiento de vivienda para uso turístico o vacacional

Tabla Alfabética

Ventajas

  • La explosión de Internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. Este fenómeno ha venido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable en la materia que está generando muchas dudas en su aplicación.
  • Desde la implementación de la Directiva Bolkenstein en 2009 y la modificación del artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos para excluir de la regulación de dicha ley la cesión temporal de uso de viviendas comercializadas en canales de oferta turística, ha conllevado que prolifere tanto la normativa autonómica como la local sobre la materia, generando importante diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas de concurrencia.
  • A ello se suma la dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia de este fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones a las que el presente manual ofrece respuesta: contratos, fiscalidad, seguridad pública, competencia desleal, comportamiento y convivencia en comunidades de propietarios, fraude, etc.
  • Una referencia de consulta de gran utilidad para los asesores, inmobiliarios y de cualquier otra índole, por lo común de las cuestiones que surgen sobre la materia y, por supuesto, a todos aquellos que ejercen esta actividad.

Autores

Coordinador:

José Puente Orench (Counsel de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)
 
Otros autores:
Alfonso Luis Cerdeira Bravo de Mansilla (Economista y Asesor Fiscal)
Guillermo Cerdeira Bravo de Mansilla (Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla)
Beatriz Dosdá Arnal (Abogada de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)
Paula García Cuevas (Abogada de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)
Ana López Muiña (Socia de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)
Elisabet Rojano Vendrell (Abogada de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)
Íñigo Valdenebro Monzón (Abogado de Gómez-Acebo & Pombo Abogados)

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